文 정부 아파트 매매 시장 양극화 ‘두 배’ 심화
文 정부 아파트 매매 시장 양극화 ‘두 배’ 심화
  • 윤정
  • 승인 2022.05.12 21:30
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4월 전국 5분위 배율 10.1
하위 20% 평균 1억2천313만원
상위 20%는 12억4천707만원
문재인 정부에서 아파트 매매 시장의 양극화가 두 배 넘게 심화된 것으로 나타났다.

KB국민은행의 월간 주택시장 동향 시계열 통계에 따르면 지난달(4월) 전국 아파트 매매 5분위 배율은 10.1로 조사됐다.

이는 2008년 12월 관련 월간 조사가 시작된 이래 역대로 가장 높은 수치다.

5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분을 해 상위 20%(5분위)의 평균 가격을 하위 20%(1분위)의 평균 가격으로 나눈 값이다. 고가주택과 저가주택 사이의 가격 격차를 나타내는 것으로, 배율이 높을수록 양극화가 심하다는 것을 의미한다. 전국적으로 가격 상위 20%의 아파트가 하위 20% 아파트보다 매매가격이 10배 넘게 높은 셈이다.

전국 하위 20%의 아파트값은 평균 1억2천313만원, 상위 20%의 아파트값은 평균 12억4천707만원에 이르렀다.

문재인 정부 출범 직전인 2017년 4월 아파트 매매 5분위 배율은 4.7 수준이었지만 5년간 배율이 2배 이상으로 상승하며 양극화가 심화된 것이다.

전국 아파트 전세 시장의 5분위 배율도 같은 기간 4.9에서 8.0으로 올랐다.

지난달 기준 전국 아파트 전세 시장은 하위 20%의 아파트가 8천809만원이었으나 상위 20%의 아파트는 7억116만원으로 가격 격차가 벌어졌다.

아울러 작년 12월 말 기준 전국의 ‘연 소득 대비 주택구매가격 비율’(PIR: Price Income Ratio)은 소득과 주택가격이 전체에서 중간 수준인 3분위를 기준으로 했을 때 7.6으로 나타났다.

PIR은 주택가격을 가구 소득으로 나눈 것으로, 중산층이 7년 넘게 월급을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 중간 가격 수준의 집을 마련할 수 있다는 의미다.

특히 서울의 경우 이 수치가 2017년 말 11.5에서 작년 말 19.0으로 치솟으며 역대 최고치에 달했다.

윤정기자
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