대출금리 치솟고 한도 반토막…중도금·전세자금 마련 어쩌나

한 달 새 0.4%P나 상승
2%대 금리 찾기 어려워
전세대출 추가 규제 전망
실수요자 피해 심화 우려

최근 한 달 새 주요 시중은행의 대출금리가 0.4%포인트 가까이 뛰고 전세자금대출과 잔금대출 한도가 절반 가까이 줄어드는 등 대출 문턱이 갈수록 높아지고 있다.

은행이 대출금리의 기준으로 삼는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수) 같은 지표금리가 오른 영향도 있지만 금리 인상과 대출 한도 축소의 상당 부분은 ‘대출을 줄이라’는 금융당국 압박의 결과다. 은행권은 정부가 조만간 대표적 실수요 대출인 전세자금대출의 보증 비율을 낮추는 등 추가 규제에 나설 경우 대출 시장이 더 얼어붙고 실수요자의 타격도 더 커질 것으로 우려하고 있다.

3일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리은행의 9월 말 기준 주택담보대출 변동금리는 연 2.981~4.53% 수준으로 한 달 전에 비해 하단과 상단이 각각 0.361%포인트, 0.34%포인트 높아졌다.

같은 기간 주택담보대출 고정형 금리도 연 2.92~4.42%에서 3.22~4.72%로 상승해 최저·최고 금리가 모두 0.3%포인트씩 올랐고, 신용대출 금리도 신용등급 1등급을 기준으로 1년 만기 상품의 경우 하단이 0.11%포인트 뛰는 등 이제 주요 시중은행에서 2%대 대출 금리는 찾기 어렵게 됐다.

금융당국의 가계대출 관리 압박에 은행들이 지표금리에 자체 판단으로 더하는 가산 금리를 더 올리거나 거래실적 등을 반영해 깎아주는 우대 금리를 줄여, 현재 은행권의 대출금리 인상 폭은 지표 금리 상승폭보다 4~5배 높은 수준이다.

금리뿐 아니라 은행권의 대출 한도도 크게 줄고 있다. KB국민은행은 지난 달 29일부터 전세자금대출 한도를 전셋값 증액 범위 내로 제한했고, 하나은행도 같은 방식의 한도 조정을 검토하고 있으며 대부분의 시중은행은 신용대출 한도도 연봉이내로 제한했다.

홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관과 이주열 한국은행 총재, 고승범 금융위원장 등은 지난달 30일 거시경제금융회의에서 가계부채 증가율을 올해 6%대로 유지하고 내년에는 4%까지 낮추는 기조를 유지하기로 했다.

당장 이달 초중순 발표 예정인 금융위원회의 가계부채 대책에 전세자금대출과 집단대출 등 대표적 실수요 대출까지 더 조이는 방안이 포함될 수 있다는 관측도 나오고 있다.

금융권은 당국이 보증률을 낮추는 방법 등으로 전세자금대출 억제에 나설 것으로 전망하고 있어 이들의 대출 조이기는 내년까지 이어갈 것으로 보인다.

김주오기자 kjo@idaegu.co.kr

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