전국 아파트 매매시장이 2년 새 극과 극의 대조를 보이고 있다.

한국부동산원에 따르면 올해 상반기(1~6월) 전국 아파트 매매 건수(신고 일자 기준)는 18만4천134건으로, 2006년 관련 통계 집계가 시작된 이래 같은 기간 기준으로 가장 적은 것으로 나타났다.

연도별로 6월까지 아파트 매매량이 20만 건을 밑돈 것은 올해와 2019년(19만8천182건)뿐이었다.

특히 상반기 기준으로 올해 전국 아파트 매매 건수는 역대 최다였던 2020년(45만2천123건)과 비교해 59.3%나 감소했다.

같은 기간 서울은 4만8천298건에서 9천931건으로 79.4% 급감했고 인천은 3만9천911건에서 7천928건으로 80.1% 줄었다. 경기도도 14만9천511건에서 3만5천549건으로 76.2% 감소했다.

대구도 올해 상반기 5천743건으로, 2020년 상반기 거래량 2만324건 대비 71.7% 감소했다.

2020년 상반기는 사상 처음으로 기준금리 0%대의 초저금리 시대가 열리면서 시중에 자금 유동성이 그 어느 때보다도 풍부했던 시기였다.

당시 한국은행은 기준금리를 3월에 0.50%p(포인트) 낮추는 ‘빅 컷’(연 1.25%→0.75%)을 단행한 데 이어 불과 2개월 만인 5월에 0.25%p 추가 인하했다.

코로나19 확산에 따른 경제 피해가 예상보다 크고 심각하다는 판단에 따른 것이었다.

이 같은 초저금리에 따른 풍부한 자금 유동성이 부동산시장을 자극하면서 아파트 매매 건수가 폭증하고 가격도 대폭 상승했다.

그러나 지난해 하반기부터 가계부채 관리를 위한 대출 규제가 강화되고 기준금리가 지속해서 인상되자 아파트 매매시장의 상황이 2년 만에 완전히 달라졌다.

한은은 지난달 13일 기준금리를 0.50%p 올리는 ‘빅 스텝’(연 1.75%→2.25%)도 사상 처음으로 단행했다.

특히 기준금리의 연내 추가 인상 가능성이 크다는 관측이 지배적이어서 아파트 매수 심리 위축세는 지속되는 상황이다.

매매 급증과 가격 폭등에 따른 불안감으로 ‘영끌’(영혼까지 끌어모음), ‘빚투’(빚내서 투자)를 통해 아파트 매수에 나섰던 2030 세대의 ‘패닉 바잉’(공황 구매)도 올해 들어 줄었다.

부동산원 아파트 매매 통계를 보면 올해 상반기 30대 이하의 서울 아파트 매매 비중은 35.9%였다. 이 비중은 2020년 상반기 34.6%에서 2020년 하반기 40.2%로 처음 40%를 넘은 뒤 지난해에도 상반기(41.4%)와 하반기(42.0%) 연속해서 40% 이상이었다.

올해 들어 고물가와 금리 인상, 집값 하락에 대한 우려가 복합적으로 작용하면서 젊은 층의 매수세가 많이 약해진 것이다.